Monday, April 6, 2020
Home Kolom Daya Beli Properti Tidak Turun!

Daya Beli Properti Tidak Turun!

Pertumbuhan ekonomi nasional di triwulan II/2017 sebesar 5,01 persen relatif masih belum dirasakan sepenuhnya di sektor riil. Sebagian pihak menanggapi hal ini sebagai fenomena anomali dalam perekonomian nasional.

Menanggapi hal tersebut Indonesia Property Watch memberikan beberapa gambaran terkait hubungannya dengan sektor perumahan dan properti.

Berdasarkan survei yang dilakukan, penjualan rumah di wilayah Banten di Q2-2017 mengalami penurunan tipis sebesar 9,3 persen dengan total penjualan rumah sebesar Rp492.440.301.339, setelah pada triwulan sebelumnya juga mengalami 5,9 persen penurunan.

Tren penurunan ini telah berlangsung selama 3 triwulan terakhir dan masih berlanjut sampai saat ini meskipun relatif mengalami penurunan yang landai. Penurunan hampir di semua wilayah Banten, kecuali Kabupaten Tangerang yang mengalami kenaikan sangat tipis 0,6 persen.

Meskipun secara nilai penjualan menurun, ternyata berdasarkan unit terjual, segmen harga Rp300-500 juta mengalami kenaikan cukup tinggi sebesar 34,8 persen dan segmen Rp500 juta – 1 miliar sebesar 37,5% dibandingkan triwulan sebelumnya. Sedangkan segmen lainnya khususnya segmen atas di kisaran harga > Rp1 miliar mengalami penurunan cukup tajam sebesar 63,6 persen.

Diperlihatkan bahwa sebenarnya pasar yang bergerak naik adalah pasar menengah sampai bawah, sedangkan pasar menengah atas mengalami penurunan. Namun demikian, penurunan penjualan di segmen menengah atas ini relatif bukan dikarenakan menurunnya daya beli.

Selain dikarenakan masih banyaknya investor yang menunda pembelian properti dikarenakan isu sensitif keamanan dan politik, kondisi triwulan II/2017 dimana liburan hari raya dan liburan sekolah yang berbarengan membuat banyak masyarakat menengah atas menghabiskan uangnya untuk liburan di luar negeri.

Hal ini juga yang membuat perputaran uang relatif tidak bergerak terlalu tinggi di dalam negeri dan membuat seakan-akan sektor riil tidak bertumbuh dengan baik.

Melihat indikator lain seperti produksi semen pada Triwulan II/2017 sebesar 14,38 juta ton, atau turun 3,64 persen (q-to-q) dan 5,01 persen (y-on-y) tidak selalu diartikan sebagai penurunan permintaan dan relatif masih wajar dengan kondisi pasar saat ini.

Kebutuhan semen untuk pasar perumahan menengah bawah relatif meningkat. Menurunnya produksi semen tersebut lebih dikarenakan banyaknya proyek menengah atas dan apartemen yang membutuhkan semen yang banyak tidak terlalu agresif di triwulan II/2017.

Meskipun demikian kecenderungan penurunan daya beli di segmen menengah bawah harus tetap dicermati termasuk pencabutan subsidi listrik. Namun demikian di sisi lain pihak perbankan yang relatif mulai agresif untuk menurunkan suku bunga KPR-nya diperkirakan membuat daya beli masyarakat di sektor perumahan akan naik.

Kondisi ini yang membuat pemerintah harusnya dapat menggenjot sektor perumahan menengah bawah yang meskipun secara nilai terlihat kecil, namun secara jumlah terus menunjukkan peningkatan.

Karenanya Indonesia Property Watch menilai bahwa kondisi perekonomian saat ini tidak sepenuhnya menggambarkan penurunan daya beli, melainkan sebuah kondisi siklikal sementara yang terjadi di triwulan II/2017.

Saat ini Indonesia ibarat sebuah perusahaan yang baru mulai bangkit yang membutuhkan modal besar dengan pembangunan infrastruktur yang massif. Keuntungan dari infrastruktur tidak dapat secara instan meningkatkan sektor riil, butuh waktu dan pada saatnya perekonomian Indonesia harusnya bisa lebih tinggi lagi.

Indonesia Property Watch

Dikutip dari: Propertyandthecity.

Piohttps://www.propertiterkini.com
"Es ist besser, eine Kerze anzuzünden, als die Dunkelheit zu verfluchen." - Heinz Sielmann
- Advertisment -

Most Popular

Intiland: Corona, Tantangan Berat Tahun Ini

PropertiTerkini.com, (JAKARTA) – Wabah global virus Corona atau Covid-19 telah secara langsung berdampak negatif terhadap perekonomian dan bagi upaya pemulihan industri properti nasional. Bahkan...

Strategi Pemasaran Properti ditengah Pandemi Virus Corona

Oleh: WIDODO PropertiTerkini.com, (JAKARTA) – Pada medio Desember 2019 di Wuhan, China digegerkan adanya wabah virus Corona atau Covid 19 adalah jenis penyakit flu yang...

Ternyata 433 Desa di Timur Indonesia Belum Dialiri Listrik

PropertiTerkini.com, (JAKARTA) - Indonesia memiliki sebanyak 83.436 desa. Dari jumlah itu, ternyata masih sebanyak 433 desa yang belum dialiri listrik. Hal itu dikatakan oleh Menteri...

Rusus ASN Polri di Sumbar Diserahterimakan PUPR

PropertiTerkini.com, (JAKARTA) – Sebanyak 25 unit rumah khusus atau rusus ASN Polri di Kabupaten Lima Puluh Kota, Provinsi Sumatera Barat (Sumbar) diserahterimakan oleh Kementerian Pekerjaan...
%d bloggers like this: