Monday, August 3, 2020

Diterpa Corona, Perkantoran di Jakarta dan Surabaya Menukik

Perkantoran di Surabaya over supply, karena banyak gedung-gedung yang sebenarnya dibangun bukan karena kebutuhan tetapi karena mengejar plot ratio yang dimungkinkan untuk membangun gedung di atas tanah secara maksimal.

PropertiTerkini.com, (JAKARTA) – Pada kuartal I/2020 lalu, dampak Covid-19 terhadap sektor properti memang sudah terasa, lantas bagaimana dengan di kuartal II/2020? Senior Associate Director and Research Colliers International Indonesia Ferry Salanto mengatakan, sektor perkantoran di Jakarta dan Surabaya masih mengalami tekanan hingga akhir tahun 2020.

Untuk sektor perkantoran di Jakarta, disebutkan bahwa tidak ada pasokan kantor baru pada kuartal I/2020, dimana total pasok kumulatif di Jakarta adalah sebanyak 10,4 juta m2 (66% di CBD).

Baca Juga: Pasar Properti Surabaya: Lifestyle Belum Siap, Developer Terlalu Optimis

Sementara tingkat okupansi perkantoran terutama dalam CBD terus menurun selama 6 bulan pertama di 2020. Sementara di luar CBD masih relatif stabil.

“Penyebabnya tidak lain karena suplai yang masuk ini tidak bisa mengimbangi jumlah penyerapan di kantor sehingga secara umum okupansi turun dari 83,5 persen menjadi sekitar 82 persen,” ujar Ferry beberapa waktu lalu.

Bahkan, Colliers International Indonesia memprediksi bahwa okupansi perkantoran di CBD ini akan terus merosot hingga di bawah 82 persen pada akhir 2020. Sementara di 2021 turun lagi menjadi sekitar 78 persen, sedangkan di luar CBD 79 persen.

“Jika sektor ini kita harapkan bisa bangkit kembali, maka tetap dibutuhkan suatu dorongan yang kuat supaya sektor ini bisa kembali menuju titik okupansi di atas 80 persen,” tambahnya.

Adapun tarif sewa (penawaran) untuk perkantoran di CBD berkisar sekitar Rp250.000/m2/bulan, sementara di luar CBD sekitar Rp200.000/m2/bulan.

Baca Juga: Colliers: Periode Menantang Bagi Sektor Perkantoran

“Data yang kami dapatkan menunjukkan terjadi koreksi dari harga penawaran sampai harga transaksi cukup besar. Bahkan beberapa perkantoran bisa antara 20-30 persen diskonnya,” terang Ferry.

Harga jual perkantoran pun ada koreksi sekitar 5,7 persen dari kuartal I dibandingkan dengan kuartal II. Ruang kantor di pasar sekunder dijual lebih rendah dibandingkan harga primer. Bahkan beberapa gedung baru juga menurunkan harga jual, untuk meningkatkan penjualannya.

Perkantoran di Surabaya

Sektor perkantoran di Surabaya, menurut Ferry memiliki permasalahan yang paling besar. Beberapa kendala yang ditemui, terutama terkait dengan adanya aturan dari pemerintah daerah.

“Karena di Surabaya masih dimungkinkan ruang kantor itu menggunakan bangunan yang sebenarnya bukan untuk tujuan komersial. Misalkan seperti rumah. Sepertinya sudah ada aturannya, namun implementasinya belum begitu keras seperti di Jakarta,” ungkapnya.

Contoh lainnya, lanjut Ferry, saat ini ruko berkembang pesat di Surabaya, bahkan belum bisa tergantikan. “Artinya kalau ada local company yang masuk ke Surabaya, opsinya mereka akan lihat ruko terlebih dahulu,” lanjut Ferry.

Baca Juga: Kebutuhan Ruang Kantor Konvensional akan Mengalami Pergeseran Pasar

Sementara hingga kuartal II/2020, tidak ada gedung kantor baru yang beroperasi di Surabaya, dimana total pasok kumulatif saat ini masih tercatat 482.000 m2 atau 5% dari total Jakarta.

Namun Colliers memproyeksikan bahwa akan ada tambahan 230.000 m2 ruang kantor yang masuk ke pasar Surabaya sepanjang 2020-2021. Kebanyakan gedung baru tersebut berada di wilayah Surabaya Barat.

Adapun tingkat hunian perkantoran di Surabaya pada semester I ini berkisar 70 persen dan diprediksi akan terus turun hingga akhir semester II/2020.

“Akhir tahun 2021 akan berada di angka 55 persen karena ada masuk suplai baru,” imbuhnya.

Penurunan tingkat keterisian perkantoran di Surabaya ini sejatinya sudah terlihat sejak pertengahan 2019 lalu, dimana saat itu masih di kisaran 79 persen dan turun hingga 70 persen di akhir 2019.

Menurut Ferry, saat ini banyak pengembang terutama perusahaan besar di Surabaya masih banyak membangun kantor karena sebetulnya untuk dihuni sendiri. Namun kemudian sisa dari ruangan yang tidak terpakai kemudian dimaksimalkan dengan ditawarkan secara strata atau disewakan.

Baca Juga: Cocok Untuk Perkantoran dan Ritel, Terminal Pemindaian Wajah MinMoe “Tanpa Sentuhan”

“Inilah yang membuat kondisi perkantoran di Surabaya over supply, karena banyak gedung-gedung yang sebenarnya dibangun bukan karena kebutuhan tetapi karena mengejar plot ratio yang dimungkinkan untuk membangun gedung di atas tanah secara maksimal sesuai plot ratio-nya,” jelas Ferry.

Di Surabaya, meski tingkat hunian perkantoran turun, namun tarif sewa masih flat di kuartal II/2020. Rata-rata tarif sewa di Surabaya berkisar Rp170.000 m2/bulan.

“Sekali lagi tarif sewa ini adalah masih harga awal atau penawaran yang dipublish oleh pengembang, jadi bukan harga transaksi. Menurut kami, harga transaksi akan mengalami kontraksi cukup besar manakala ada tenant yang akan masuk,” sebutnya.

BERITA TERKAIT

Wee Nam Kee Buka Cabang...

PropertiTerkini.com, (JAKARTA) – Wee Nam Kee, salah satu franchise restoran Hainanese Chicken Rice dari Singapura, kembali membuka cabang yang ke-8 di Jakarta, tepatnya di...

Pantai G-Land, Pesona Menawan yang...

PropertiTerkini.com, (BANYUWANGI) – Ketika G-Land justru masih terdengar asing bagi sebagian besar wisatawan Nusantara, berbeda halnya dengan wisatawan mancanegara. Pesona Pantai G-Land justru telah...

Rusun Mahasiswa ITP Ditargetkan Rampung...

PropertiTerkini.com, (PADANG) – Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (PUPR) terus mendorong pembangunan rumah susun (Rusun) untuk mahasiswa di Indonesia termasuk di Institut Teknologi...

Tren Penjualan Naik, Ciputra Optimis...

PropertiTerkini.com, (JAKARTA) – Selama semester pertama 2020, marketing sales atau pra penjualan PT Ciputra Development Tbk (CTRA) mencapai Rp2 triliun. Namun jika dibandingkan dengan...

Property Weekend Fiesta Siap Digelar,...

PropertiTerkini.com, (JAKARTA) – Dyandra Promosindo bersama Real Estate Indonesia (REI) dan Rumah.com akan menyelenggarakan pameran Property Weekend Fiesta (PWF). Pameran tersebut akan dilaksanakan pada...

Penjualan Online Sukses, 101 Ruko...

PropertiTerkini.com, (SERPONG) – Pengembang properti PT Summarecon Agung Tbk kembali mencetak prestasi di tengah pandemi melalui proyeknya Summarecon Serpong di Gading Serpong, Tangerang. Kali...

PROPERTI TV

00:01:40

Kemewahan Menanti di The Ritz-Carlton,...

PropertiTerkini.com, (BALI) – Tiada salahnya jika saat ini Anda mulai merencanakan liburan yang istimewa bersama keluarga, ketika sudah saatnya bepergian lagi. Salah satunya adalah...
00:02:02

Harapan Indah Residence: Strategis di...

PropertiTerkini.com, (LABUAN BAJO) – Labuan Bajo sebagai destinasi wisata super premium tentu menyimpan potensi besar pada bisnis properti, terutama investasi. Ini pula mendasari CV Tanjung...
00:01:01

Meikarta Mulai Serah Terima Unit,...

PropertiTerkini.com, (JAKARTA) – Pengembang Kota Meikarta di Cikarang, akhirnya memenuhi janjinya usai menyelesaikan pembangunan apartemen tepat waktu. Proyek ini pertama kali diluncurkan pada 2017...
00:01:03

Philips Smart Wi-Fi LED, Lampu...

PropertiTerkini.com, (JAKARTA) – Apakah Anda sudah melengkapi rumah Anda dengan produk-produk pintar? Kini saatnya tingkatkan kenyamanan dan kemudahan di rumah Anda dengan deretan produk-produk...
00:00:31

Lippo Karawaci Tutup Atap Holland...

Holland Village Jakarta merupakan menara perkantoran 34 lantai yang dibangun terintegrasi dengan apartemen, pusat perbelanjaan dan rekreasi, rumah sakit, dan sekolah. Lokasi proyek berada...
00:04:41

Genap Berusia 10 Tahun, CentrePark...

Genap sudah CentrePark berusia 10 tahun pada 15 November lalu. Perusahaan manajemen parkir nasional nomor 1 di Indonesia tersebut, kini telah mencapai lebih dari...

BERITA TERBARU

Wee Nam Kee Buka Cabang...

PropertiTerkini.com, (JAKARTA) – Wee Nam Kee, salah satu franchise restoran Hainanese Chicken Rice dari Singapura, kembali membuka cabang yang ke-8 di Jakarta, tepatnya di...

Kota Podomoro Tenjo, Rumah Harga...

PropertiTerkini.com, (JAKARTA) – Agung Podomoro Land meluncurkan proyek terbaru di barat Jakarta, Kota Podomoro Tenjo. Proyek masterpiece Agung Podomoro Group seluas 650 hektar ini...

Begini Penampakan Rest Area Terbaru...

PropertiTerkini.com, (BOGOR) – Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (PUPR) menyiapkan infrastruktur baru guna mendukung pemulihan sektor pariwisata. Salah satu yang dilakukan adalah membangun...

Pantai G-Land, Pesona Menawan yang...

PropertiTerkini.com, (BANYUWANGI) – Ketika G-Land justru masih terdengar asing bagi sebagian besar wisatawan Nusantara, berbeda halnya dengan wisatawan mancanegara. Pesona Pantai G-Land justru telah...

Rusun Mahasiswa ITP Ditargetkan Rampung...

PropertiTerkini.com, (PADANG) – Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (PUPR) terus mendorong pembangunan rumah susun (Rusun) untuk mahasiswa di Indonesia termasuk di Institut Teknologi...

Tingginya Antusias Mienial Beli Rumah...

PropertiTerkini.com, (GADING SERPONG) – PT Summarecon Agung, Tbk (Summarecon) baru saja sukses memasarkan 101 unit ruko secara online dalam kawasan Gading Serpong, Tangerang, beberapa...