Wednesday, July 15, 2020

Tahun Politik Bikin Investor Galau

Situasi tahun politik dalam setiap penyelenggaraan menjelang pemilu melahirkan iklim ketidakpastian bagi investor. Ketidakpastian ini akan membuat pergerakan yang fluktuatif pada pasar modal termasuk kurs mata uang.

Diyakini pula kondisi tahun politik akan memengaruhi pergerakan ekonomi masyarakat yang merupakan dampak multiplier effect dari dana-dana kampanye yang digelontorkan para partai peserta pemilu.

Baca Juga:

Coba kita simak sebentar berapa dana kampanye dan dana bergulir selama masa Pemilu 2009 dan 2014. Dana kampanye dari sejumlah partai pemilu tahun 2009 adalah sebesar Rp829 miliar dan meningkat tajam hampir 3 kali lipat di pemilu 2014 menjadi Rp3,1 triliun. Namun dana yang bergulir selama Pemilu akan sangat lebih besar lagi.

Secara keseluruhan dana yang bergulir pada Pemilu 2009 diperkirakan mencapai Rp 29-30 triliun. Pengeluaran Pemilu sebesar Rp 30 triliun akan membangkitkan dampak tidak langsung dalam perekonomian sebesar Rp 28 triliun. Jadi total dampak langsung dan tidak langsung Pemilu 2009 adalah Rp 58 triliun.

Bandingkan dengan penyelenggaraan Pemilu 2014 dengan dana yang bergulir sekitar Rp85-115 triliun yang membangkitkan dampak tidak langsung dalam perekonomian sebesar Rp89 triliun.

Jadi, dampak langsung dan tidak langsung Pemilu 2014 adalah sebesar Rp205 triliun atau terjadi peningkatan 2,5 kali dibandingkan dana bergulir Pemilu 2009. Suntikan dana ini akan menjadi sisi positif di tengah kelesuan perekonomian saat ini yang juga dirasakan sektor properti.

Sektor yang akan mengalami peningkatan pertumbuhan tertinggi selama Pemilu adalah sektor industri percetakan/kertas yang tumbuh 9,4 persen tahun 2009 dan 17,99 persen tahun 2014, diikuti sektor lainnya seperti industri pakaian jadi, sektor perdagangan, hotel, restoran, telekomunikasi, dan transportasi.

Pertumbuhan ini akan sangat berpengaruh terhadap peningkatan daya beli masyarakat yang sebagian besar akan dibelanjakan dalam bentuk rumah atau properti. Berdasarkan data yang ada terlihat umumnya pasar properti akan tertahan selama tahun politik dan mengalami pertumbuhan positif setelah Pemilu.

Peningkatan ini akan terlihat dalam peningkatan jumlah KPR/KPA di perbankan yang mengalami kenaikan di 6 bulan sampai 1 tahun setelah Pemilu dilakukan. Selama periode Pemilu 2009, pasar properti mengalami peningkatan 7,8 persen di tahun 2010. Bahkan dalam periode Pemilu 2014 terjadi kenaikan pasar properti 32,6 persen di tahun 2015.

Meskipun para investor properti di segmen menengah-atas diperkirakan relatif masih menahan dan wait and see karena gesekan politik di tahun 2019 nanti agaknya akan lebih panas, namun secara umum pergerakan positif harusnya akan terjadi pada segmen menengah bawah.

Semoga penyelenggaraan Pemilu nanti berjalan dengan lancar dan aman yang akan membuat pergerakan lebih cepat lagi di semester kedua tahun 2019 nanti. Yang juga akan membawa pengaruh tertahannya pasar properti lebih dikarenakan kenaikan suku bunga perbankan sebagai dampak antisipasi kenaikan The Fed.

Kenaikan suku bunga BI dari 4,25 persen dan telah naik dua kali menjadi 4,75 persen menjadi sangat krusial. Bila kenaikan sudah mencapai 5 persen atau terjadi kenaikan 0,75 persen maka pihak perbankan pun akan menyesuaikan suku bunga perbankannya dan itu berarti suku bunga KPR akan kembali naik. Yang juga berarti pasar properti akan tertahan.

Indonesia Property Watch

BERITA TERKAIT

Semester I, Penyaluran Dana FLPP...

PropertiTerkini.com, (JAKARTA) – Penyaluran dana pembiayaan perumahan fasilitas likuiditas pembiayaan perumahan (FLPP) per 30 Juni 2020 tercatat telah mencapai sebesar Rp7,366 triliun untuk 72.760...

SiKasep, Selangkah Menuju Rumah Idaman

PropertiTerkini.com, (JAKARTA) – Hari gini, siapa yang tidak punya smartphone. Hampir semua orang telah mengakses berbagai hal melalui ponsel pintarnya. Terutama berselancar di dunia...

Diperluas, Aplikasi SiKasep Kini untuk...

PropertiTerkini.com, (JAKARTA) – Badan Layanan Umum Pusat Pengelolaan Dana Pembiayaan Perumahan (BLU PPDPP) Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (PUPR) kini memperluas jangkauan layanan...

PP Tabungan Perumahan Rakyat Disahkan

PropertiTerkini.com, (JAKARTA) – Hadirnya Tabungan Perumahan Rakyat (Tapera) melalui Undang-Undang Nomor 4 Tahun 2016 merupakan upaya Pemerintah untuk melengkapi Sistem Jaminan Sosial Nasional (SJSN)...

Menjalani ‘The New Normal’, Begini...

PropertiTerkini.com, (JAKARTA) – PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk, salah satu perbankan yang konsen membiayai perumahan rakyat kembali mengajak pengembang untuk membangun rumah bagi...

Tantangan Besar Bagi Hunian Sewa:...

PropertiTerkini.com, (JAKARTA) – Pandemi COVID-19 telah menghadirkan tantangan yang cukup besar di sektor properti, termasuk sewa-menyewa hunian bagi kalangan ekspatriat. Sebagian besar sekolah internasional telah...

PROPERTI TV

00:01:40

Kemewahan Menanti di The Ritz-Carlton,...

PropertiTerkini.com, (BALI) – Tiada salahnya jika saat ini Anda mulai merencanakan liburan yang istimewa bersama keluarga, ketika sudah saatnya bepergian lagi. Salah satunya adalah...
00:02:02

Harapan Indah Residence: Strategis di...

PropertiTerkini.com, (LABUAN BAJO) – Labuan Bajo sebagai destinasi wisata super premium tentu menyimpan potensi besar pada bisnis properti, terutama investasi. Ini pula mendasari CV Tanjung...
00:01:01

Meikarta Mulai Serah Terima Unit,...

PropertiTerkini.com, (JAKARTA) – Pengembang Kota Meikarta di Cikarang, akhirnya memenuhi janjinya usai menyelesaikan pembangunan apartemen tepat waktu. Proyek ini pertama kali diluncurkan pada 2017...
00:01:03

Philips Smart Wi-Fi LED, Lampu...

PropertiTerkini.com, (JAKARTA) – Apakah Anda sudah melengkapi rumah Anda dengan produk-produk pintar? Kini saatnya tingkatkan kenyamanan dan kemudahan di rumah Anda dengan deretan produk-produk...
00:00:31

Lippo Karawaci Tutup Atap Holland...

Holland Village Jakarta merupakan menara perkantoran 34 lantai yang dibangun terintegrasi dengan apartemen, pusat perbelanjaan dan rekreasi, rumah sakit, dan sekolah. Lokasi proyek berada...
00:04:41

Genap Berusia 10 Tahun, CentrePark...

Genap sudah CentrePark berusia 10 tahun pada 15 November lalu. Perusahaan manajemen parkir nasional nomor 1 di Indonesia tersebut, kini telah mencapai lebih dari...

BERITA TERBARU

15 Ide Desain Kamar Mandi...

15 Ide Desain Kamar Mandi Modern Mendesain kamar mandi dengan tujuan mencapai desain modern yang estetis tidak sulit. Faktanya, memperbarui kamar mandi Anda menggunakan teknik...

Terima Program BSPS, 100 Rumah...

PropertiTerkini.com, (MANOKWARI) – Sebanyak 100 keluarga masyarakat berpenghasilan rendah atau MBR yang memiliki rumah tidak layak huni (RTLH) di Kabupaten Manokwari Selatan, Papua Barat...

Dipercaya Yummy Corp Cicilsewa Optimis...

PropertiTerkini.com, (JAKARTA) – Pada hari Senin, 6 Juli 2020, berlangsung akad sewa perdana antara Cicilsewa dan Yummy Corp. Perjanjian sewa ini berlaku untuk unit...

Bedah Rumah di Pringsewu, PUPR...

PropertiTerkini.com, (LAMPUNG) – Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (Kementerian PUPR) kembali menyalurkan Program Bantuan Stimulan Perumahan Swadaya (BSPS) atau bedah rumah di Kabupaten...

Summarecon Mutiara Makassar Luncurkan Blue...

PropertiTerkini.com, (MAKASSAR) – Summarecon Mutiara Makassar memperkenalkan klaster ketiga yang akan segera diluncurkan pada 8 Agustus 2020 mendatang, yaitu Blue Crystal Residence. Hunian dalam klaster ketiga...

Kementerian PUPR Bangun Rusun Santri...

PropertiTerkini.com, (BANGKA TENGAH) – Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (PUPR) Direktorat Jenderal Perumahan mulai membangun rumah susun untuk para santri di Pondok Pesantren...